7月6日，Sime Darby Property（5288）宣布以RM160百万，向大股东Permodalan Nasional Berhad（PNB）收购Wisma Universiti Tun Abdul Razak（Wisma Unirazak），一栋位于Jalan Tun Razak、距KLCC约1公里的15层办公楼。
这是Sime Darby Property首次进入吉隆坡市中心（KLCC走廊）的房产市场。公司计划把这块1.46英亩的永久地契地皮，重建成高档综合发展项目，估计总发展价值（GDV）约RM900百万，目标2028年推出，落成需约5年。
KLCC走廊的土地极度稀缺，尤其是永久地契的地块。大部分KLCC一带的发展项目都是租赁地契，永久地契非常少见。分析员普遍认为，RM160百万的收购价是合理的，因为：
第一，独立估值机构把这块地评估为RM165.75百万，比收购价高一点，意味着买的时候已经有小幅折扣。
第二，土地成本约RM2,516每平方尺，跟最近KLCC走廊一带的其他交易（Paramount Corp在Jalan Ampang/U-Thant的RM1,600每平方尺，Mah Sing的Corus KLCC收购约RM4,019每平方尺）相比，居中偏低。
不过也有分析员提醒，KLCC市场竞争趋于激烈。这一带高档住宅项目越来越多，未来推出的时候能不能卖好，取决于市场时机和产品定位。
有一个细节要注意。
这笔交易是关联方交易（RPT）。卖家PNB正是Sime Darby Property的大股东。这不代表交易有问题，但这类关联方交易在大马监管框架下需要经过独立审核，董事会也已经通过独立委员会评估，认为交易条款公平合理，不损害少数股东利益。
Sime Darby Property计划用内部资金和借贷来支付这RM160百万，借贷部分会让公司的负债率上升，但对今年的盈利影响不大。
Hong Leong Investment Bank维持买入评级，目标价RM2.10，比目前股价有相当大的上行空间。分析员认为这次收购提供了KLCC走廊的长线增值潜力。
接下来可以留意：
1. 发展计划能不能在2028年如期推出，KLCC走廊的审批和规划程序通常需要一段时间
2. 推出时的市场状况，高档住宅去化速度很大程度上影响这个项目的最终贡献
3. 收购完成预计在2026年Q4，届时才会正式入账
Sime Darby Property过去主要以大型市郊产业发展（Ara Damansara、City of Elmina等）为主，这次进入KLCC走廊，是一个新的方向。能不能做出成绩，要看2028年之后了。