没钱买房，但可以用这个方式间接收租。
一个很多人忽略的投资工具。
买房收租，是大马华人最熟悉的投资逻辑。买一套公寓，租出去，每个月收租金，等房价升值。
但现实是，买一套房动不动就要几十万令吉的首付，贷款、管理、找房客、处理维修，都是麻烦事。
有没有一种方式，让你用几千令吉就能”间接收租”，而且不用管房客？有，这就是REITs。
REIT的全称是Real Estate Investment Trust（房地产投资信托基金）。简单理解：一群投资者把钱凑在一起，交给专业团队去买和管理商业房产（购物中心、写字楼、医院、工业厂房、酒店等），然后把租金收入按比例分给投资者。
你在Bursa买一手REIT，就等于间接持有那些商业房产的一小部分，然后定期收取你那份租金。这就是”收租”的逻辑。
大马法律规定，REITs必须把至少90%的可分配收入以股息形式派给投资者，所以REITs通常是股息收益率比较高、比较稳定的投资工具。
大马的REITs种类不少，按资产类型大致可以分几类：
零售型：持有购物中心，例如Pavilion REIT（5212）持有Pavilion KL，IGB REIT（5227）持有Mid Valley Megamall和The Gardens Mall，Sunway REIT（5176）持有Sunway Pyramid。
办公室型：持有写字楼，例如KLCC REIT（5235SS）持有Petronas Twin Towers的办公室部分
工业和物流型：持有仓库、工业厂房，近年随着电商和数据中心的增长而受到关注
医疗型：持有医院，例如IHH Healthcare旗下相关资产
REITs和直接买房有什么分别
买实体房产：门槛高，流动性低（想卖要找买家），可以用杠杆，租金收益需要自己管
买REITs：门槛低（一手可能只要几百令吉），流动性高（像股票一样随时买卖），由专业团队管理，定期收股息
REITs的风险在于：租金收入会受经济周期影响。当经济不好，空置率上升，租金下滑，股息也会随之减少。而且REITs的利率敏感性比较高，利率上升的时候，REITs的吸引力会相对下降。
什么人适合REITs？
如果你希望有比较稳定的被动收入，不想频繁买卖，也不想直接持有房产的麻烦，REITs是一个值得了解的工具。但如果你追求的是短期价格快速上涨，REITs可能不是最合适的选择。